投稿日：2024/09/20
失敗しないおうち探し手順のおはなし
最初に知っておきたいおうち探しの鉄板手順
こんにちは。おうち博士松田です。
おうちが欲しいな・・・と思ったとき、まずはスマホで家の情報を収集する方が多いと思います。
もちろんそれはスタートとして正解だと思うのですが、その段階で、どの家が自分たちにとってベストなのかを「お金の面」「環境の面」「家の機能の面」から具体的にイメージできている方は非常に少ないと思います。
中には例えば、「お金の面」について、なんとなく月々８万円ぐらいがいいな・・・や3,000万円ぐらいかなと決めている方もいらっしゃると思います。でも、月々8万円に収まるのがどの家なのかは分からないもしくは誤解していたりします。
まず仮に金利0.6％で35年間毎月8万円を返済するなら、最初に借りられるお金は3,029万9,713円です。
一方で、金利1％で35年間毎月8万円を返済するなら2,834万82円となります。
これだけでも、検討する家の値段は約200万円変わります。
さらに・・・・お金を借りる手数料だけでも銀行や選択するプランによって数十万円から場合によっては数百万円単位で変わってきます。そうすると、同じ月々8万円の支払いでも、人によって「家」に充当できる金額が全く変わってしまいます。さらに銀行の費用だけでなく、家によって補助金や税制面の優遇措置、その他諸費用の構成が異なります。
ですので、毎月〇円ぐらい、トータル〇千万円と決めていても、諸経費で300万円かかるのか、200万円なのか、100万円なのか、また住宅ローンの条件次第で「家」自体にかけられる予算が大きく違うことを知っておく必要があります。
ですので、おうち探しを始めたらまずは「①資金計画を明確にし、家本体にかける予算を決める」「②家に求める条件を決める」「③条件に当てはまる家を実際に見に行く」の順がおススメです。
